El fraccionamiento de los bienes inmuebles en los juicios de prescripción extraordinaria de dominio

Abstract

La presente investigación, analiza el fraccionamiento de bienes inmuebles en sede administrativa en el GAD Municipal de Riobamba en contraste con los juicios de prescripción extraordinaria de dominio tramitados en sede judicial, problemática surge debido a la falta de normativa clara que regule la posibilidad de prescribir porciones de un inmueble, generando controversias entre los GADS y el sistema judicial. Por lo que, esta investigación, tiene como objetivo principal examinar las implicaciones legales del fraccionamiento en estos juicios, diferenciando el ámbito administrativo (fraccionamiento predial) del judicial (prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio). La metodología empleada, se lo realizó a través del método de investigación inductivo, analítico, dogmático, doctrinal, descriptivo, correlacional y estudio de casos; con enfoque de investigación mixta; tipos de investigación pura, dogmática, explorativa, correlacional y descriptiva; diseño de investigación no experimental. Adicional, se ha recolectado información, por medio de encuestas a Jueces Civiles, Funcionarios del GAD Municipal y Abogados litigantes, quienes formaron parte de la muestra. Entre los resultados dentro de esta investigación, se destaca que el GAD rechaza la prescripción parcial de inmuebles al considerarla contraria a la normativa urbana, aunque la ley no lo prohíbe expresamente y se evidenció también la diversidad de criterios judiciales respecto a la singularización del bien y la legitimación pasiva, consideradas requisitos de la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio. Finalmente, se tiene como principal conclusión que existe un vacío legal que dificulta el acceso al derecho de propiedad a los poseedores que no pueden cumplir con los requisitos municipales de fraccionamiento, aunque sí con los de la prescripción, recomendando una reforma normativa que delimite claramente los alcances de ambos procedimientos para garantizar seguridad jurídica y el respeto al derecho a la propiedad.